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2015年8月21日 (金)

補足 マンションは買えない

マンションに住みたくない、というのは、正確には、所有者として、である。
だから、賃貸としてなら、逆に一度は住んでも良いかと思う。
 それはさておき、煩わしさについては、まだあるが、同じマイナス要因を
延々と述べる意味はないと思うので省略する。もう一つだけ触れておきたい
のは、マンションの管理は大変だ、と言うことだ。管理が大変な住まいなの
だ。これももちろん、管理人を経験したからこそだ。言わば、楽屋裏を見て
しまったからではある。
 居住者はたぶん無関心か、あまり理解していないかと思うが、マンション
は様々な定期点検が実施されている。専有部分に必ず立ち入るのは、雑俳水
排水管清掃だ。あとベランダに避難設備のある部屋にも立ち入りはあるが、
それ以外は、居住者の目にとまっていないかも知れない。
 マンションでは当然の、建築設備、給排水、防災、電気、等に関しての定
期点検は、戸建てには無い。ポンプなんてものも、普通の戸建てにはない。
エレベーターも然り。エレベーターが止まったときの不便さは誰もが一度は
経験していると思う。そのことだけでも、マンションは手間がかかるのが分
かるだろう。管理は大変、だから管理会社に委託して、また管理人も来て貰
う、ということなのだが、それは住んでいる限り、永久なのだ。戸建てなら、
今年は辞めておこう、で済むが、マンションだとそれが出来ない。
 コンクリートの寿命は、戸建て住宅の比では無い。その意味からすれば、
定期の点検はどこまで必要なのか、である。もっとも、点検をまかされた業
者がどこまできちんと行うのか分からないから、それでいいのかも知れない。
ただしこれは、どの業者もいい加減、という意味ではなく、払う金額に応じ
てしかやらない、と言う意味だ。値切れば点検レベルも下がるだけの話し。
 段取りや手配は管理会社がやるが、それはつまり管理の手間が増えること
だ。ただし、先走って言えば、見習い人はいわゆる自主管理を勧めるもので
はない。自主管理は、何かあったとき、責任の取り方が難しい。そういう難
しいことまでして、そこまでしてマンションに住まねばならないのか、であ
る。
 そしていうまでもなく、管理費がかかる。しかも、永久に。ローンはいつ
か終わるが、管理費に終わりはない。まあ、生活費の一部と思えば良いのだ
ろうが、これも途方もない話しだ。
 ただし、見習い人は、管理費は安いほどよいとは思わない。管理がいかに
大変なのかはわきまえているつもりだ。寧ろ、安すぎる、と言っても良い。
もちろん、住んでいないから言えるのはたしかだが・・。 



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